2023-12-03 15:51:02
【博鳌论坛鼓动房产投资呼声再起 石家庄炒房热潮不减当年？】
（文/马跃成）
昨天又有一家邢台的开发商破产，至此邢台市破产的开发商达到432家，其中60%的公司成立在最近几年。人们不能不担心如果房企破产潮来临，该如何保护自己的财产？另一方面，关于楼市投资的声音还是不断袭来。中央的几次会议都提出坚决执行“房子是住的不是炒的”定位，也就是说，房子不能用来投资了，最近的730会议明确提出，不能把房地产作为经济发展的刺激因素。
为什么有些人会置之不理呢？主要原因是，有些人坚持认为，楼市就是一个市场经济体，市场经济里面就是以盈利为目的，自然房子就是投资的对象，也是人们积累财富的手段，房价上涨是大家都乐见的，有房就是百万富翁、千万富翁。这些在早几年的观点，现在还深深地烙印在一些人的心理，至今未能转变。
在最近的博鳌地产论坛上，招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟就这些问题发表言论，因为叫“刘伟”的人太多，所以介绍的详细一些，刘伟总负责的也是一家房地产开发企业。关于房地产行业的未来，刘伟表示，人们对美好生活的追求永远是存在的，加上城镇化率、老旧小区改造等因素，房地产市场还有很大的需求。所以，应该对房地产行业充满信心，至少20年内这方面的需求不会减慢。
20年内需求不会减慢？莫非还要加速不成？不要说20年，从去年下半年起，中国总体楼市需求已经大幅度降低，前段时间走访环京地区楼市，用哀鸿遍野也不过分，房价残遭腰斩，交易量几乎停滞，中介机构纷纷关门歇业，楼市至惨淡自不言表，大量的中介人员只能勉强维持生计。什么时候能走过这个萧条的阶段？以前，人们还有一个调控周期可以期待，现在，几个重要会议反复强调“调控决不放松”之后，哪里还有周期？
刘伟还特别对石家庄寄予希望，他说，作为河北省省会，人口基数大，刚性需求很多，因此石家庄是座有希望的城市。石家庄放在招商蛇口的华北区域，华北区域公司会密切关注区域内的亮点城市，需要总部支持，专业人员一定会跟进。
石家庄市也是不负刘总希望，石家庄新城栾城由县改区之后，楼市就像步入了快速通道，不少品牌房企扎堆入住，产品升级，有再燃石家庄楼市一把火的气势。2019年栾城片区利好不断，永威、融创、万科、碧桂园等全国性大房企先后在栾城拿地，崛起之势势不可挡，很多购房者都把目光瞄向了栾城，这个石家庄南三环外的区域。
从整个市场的发展来看，目前栾城区域项目基本上以本土开发商为主，在售楼盘均价基本上维持在9000～10000元/平方米。有业内人士表示：“近年来栾城区域基本上都是本土房企，品牌房企进驻较难。前几年恒大地产和新城控股曾有意进驻该区域，最后也不了了之，所参与项目至今也没有太大进展。”这个情况说明，石家庄栾城遇到的情况也是与全国各地大同小异，但是，今年以来，大型房企纷纷进入栾城，其中必有蹊跷。
石家庄最近为此也是够拼的，2018年，石家庄在全市实施人才绿卡制度，向驻石企事业单位高层次人才和来石创业的高层次人才发放人才绿卡，为持有绿卡的人才在办理引进手续和在石创业、工作、生活等方面提供服务。2019年3月，石家庄出台“零门槛”落户政策，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”的迁入条件限制，成为全面取消落户限制第一个“吃螃蟹”的城市。
栾城区区委书记张旭指出，“栾城区位优势明显，交通便利，合作空间很大。要聚焦建设宜居宜业宜游生态田园城市定位，全力打造既有省会主城区特征又有栾城特色的现代新区。规划设计要体现高度，要按照高端标准去规划建设，与带动城市经济升级相结合。”对于栾城区域的定位，不少开发商认为前景很广阔。品牌房企万科地产曾这样表述到：“万科看好这片热土，把融入栾城建设作为公司发展战略重心。栾城区历史底蕴深厚，发展要素齐全，未来前景广阔，通过万科多样化的产品及服务，助力栾城人居改善、配套优化。”
这些声音，今天听起来感到陌生又熟悉，因为，这个招商的帖子，几年前遍地都是，地方潜力在哪里？无疑都是说房价要涨，房价不涨经济怎么发展？但是，最近这几年已经很少听到了。石家庄的房价其实一直被低估，造四五千元的价位徘徊了有十多年的时间，出现了省会城市不及地级市、县城、甚至环京小镇价位的现象，这在全国很少见到。石家庄房价最近一波上涨出现在2016年初，经过1年半的时间房价翻倍，并于2017年7月达到了历史高点，然后逐步回落，时至今日石家庄房价回落10%稍多。未来石家庄房价的上涨空间有没有想象力？全国都不让炒房了，石家庄接着一个新城还能炒起来？我们拭目以待吧！【本文由“马跃成”账号发布20190809】
