2023-12-05 09:12:03
西班牙留学
租房问题一览
1.是否方便去学校上课建议车程在30分钟内，不然“长途跋涉”，不仅时间紧张，而且容易产生逃课的想法！
很多学校的研究生课程是在下午甚至晚上进行的，下课后，一般都9-10点，再耽误一些时间回到家，出地铁口可能已经11点了。西班牙因为时区关系，在冬天的时候天黑得很早，因此出于安全考虑，租房一定要在离学校较近，或者离主要交通枢纽较近的地方。
以马德里康普顿斯大学为例，大学城位于马德里市M-30公路以内（类似于一环），城市西南，大学城附近是没有太多住家的，即便有，也是超高价学区房。大学城南边是皇宫、西边是田园之家，那么离大学城四五站内剩下几个居民住宅区域，分别是：钱贝里区（Chamberí），得土安区（Tetuán），巴尔德阿瑟得拉斯区（Valdeacederas），埃尔皮拉尔区（ElPilar）等，这些都是在路程上很有优势的区域。
总的来说，马德里这座城市和我们的北京很相似，越往北越富有，越先进发达，居住的高收入阶层越多，越往南，居住者的成分越复杂。M-30公路以内属于核心市区，过了曼萨纳雷斯河以南，环境治安，公共设施水准就开始层层下降，但同时房价也开始层层下降。
2.房子周边是否有公交或地铁到达市中心位置很重要！留学生们在租房时，除了看一看房子周边的治安状况之外，也要考虑交通是否便捷。建议大家住在离地铁站、铁路或是公车站附近的房屋。周末逛街，朋友聚会，材料认证，语言学习......很多时候会在市中心活动。
马德里的市中心，广义上指，是M-30公路以内的城区，在这个区域内――西班牙广场（Plaza de Espa?；a） - 格兰维亚大道（Gran Vía）， 太阳门广场（Sol）- 西班牙银行（ Banco de Espa?；a）一线属于传统的老城区，类似于北京王府井，上海南京路。
哥伦布广场（Colón）-塞拉诺（Serrano）一线属于富人区，类似于北京三里屯，上海黄浦。而附近的萨拉曼卡区、丽池区、卡斯蒂利亚大道都属于西班牙上流阶层、外国使领馆和商业机构生活、工作、居住的区域。
Plaza de Espa?；a， Banco de Espa?；a， Sol， Gran Vía， Colón， Retino， Serrano， Nuevos Ministerios 这些地铁站为核心的周边区域，都是人们逛街常去的地方。
需要注意的是，市中心、商业区虽然热闹，但是并不居住的最佳选择！
第一，房子是几百年的老房子，配套设施老旧，虽然经过翻修，但是不如70年代以后的社区方便。第二，市中心比较吵闹。第三，市中心的老房子价格并不便宜。
3.周边基本生活设施是否齐全基本生活设施如百元店、蔬菜店、水果店、超市、健身房。配套设施往往是根据居民密度来设置的。高档住宅别墅区，因为有私家车或者配送，所以周边的杂货店可能比较少见，不太适合留学生。反而在一些比较老的居民区，或者华人聚集地，比如Usera，要出门吃个中餐，买个国货，相对就更容易。这些都是需要平衡权衡的因素。
在马德里要购买国货，中国蔬菜、调料、小吃，需要逛大型中超，一般需要去两个地方。第一个是位于市中心Gran Via两侧的华联和亚联，另一个则是Usera。在这里几乎都不需要说西语，饭菜便宜又好吃，Usera的缺陷是离市中心特别远，没有私家车，需要赶地铁的话，往返市中心需要一个小时。
4.房屋所处分区的治安环境是否良好西班牙的警察一般都会在报警后10分钟内到达现场，总体治安是非常好的，但是难免有一些小巷或者有一些移民混居的小区。
一般来说西班牙危害人身安全的事故不是经常发生，但是偷盗，诈骗，抢劫等情况，在一些治安不好的区域或者有钱人多的区域，还是常有耳闻。而留学生难免会遇到回家 晚、独行、家中有现金和贵重物品的情况，所以应该尽量避开居住环境古怪的区域，在租房的时候不能一味只图便宜或方便。
5.租金是否合适西班牙马德里地区每间房子的租金大概在250欧元-550欧元不等。如果你租的房子低于这个价格，那么恭喜你赚到了，如果你高于这个价格，则有些不划算。
除了租金，一些房东或者中介公司会要求租户提供1-2个月的押金（金额同一个月房租一样）。如果通过中介公司找房，需要提供佣金（金额同一个月房租一样）。
了解了这些，我们就要开始找房了。一定要自己去房子所在区域实地了解情况，亲自和房屋中介或者房东沟通，亲自检查房屋设施，再决定是否要租，千万不要通过某些机构，在网上看一眼就把合同签了！
在过去几年，西班牙房东对中国学生态度本来很好，但是随着炒房团，机构的介入，炒作，抬价，垄断，违约，让西班牙房东很不愿意租房给中国学生，而一些利益熏心的机构垄断房源后进行抬价，学生只能租到很差，很贵的房子，任人宰割，自身多项合法利益也得不到保护。
租房合同非常重要！大家一定要特别留意租期、房租、支付要求、赔偿标准、双方的身份证件、押金收退标准、合同纠纷处理方式、是否包水费/电费等内容。
看房时要问好是否是二房东，这个事关重要。一来，二房东无法给你开具租房合同 。二来，对于开具住家证明也比较麻烦，那么在续居留这一环节上就有问题。
